海军说物业 海航物业是大公司吗

　　国信物业的工作人员在接受小区居民投票

　　万达广场小区破损的监控设施

　　小区破损的电梯

　　长春晚报记者 刘连宇

　　9月18日上午，在红旗街万达广场4号楼门前，来自长春国信物业公司的工作人员贴出了通知，称要征求小区业主的意见。如果小区业主有面积超过51%，且业主人数超过51%，国信物业公司就可以履行进入小区开展服务的程序。这些工作人员告诉记者，他们是小区业主请过来的，而不是业委会找来的。

　　该小区自今年年初开始，脱离了物业公司的管理长达9个月时间，小区从去年开始有过两个业主委员会，第一个业主委员会被业主们否定了，第二个业主委员，也就是现在的业主委员会也因为联系物业公司的事儿被部分业主质疑。长达9个月没有物业公司服务，小区设施损坏严重，所有业主们都对找物业公司进入小区服务的事很着急。

　　首个业主委员会因业主们反对解散

　　红旗万达广场小区在2015年的时候遭遇了物业弃管，当时的万达物业撤出，此后，给小区选择物业公司服务的问题就进入了议事日程。2015年该小区出现了首个业主委员会，对于首个业主委员会，小区里的业主说法不一，小区有的业主称，这个业主委员会是业委会主任通过欺骗业主们签字获得的选票，也有业主称，这个业主委员会通过了业主们的选举。无论业主们说法如何，该业主委员会在朝阳区物业办有过备案属于合法的业主委员会。

　　2016年1月份，在这个业主委员会的主持下，一家名叫新阳光的物业公司进入了小区。但该物业公司的服务不好，业主称该物业公司为三级资质，保安服务、卫生服务都不过关，而且还要求业主办电梯卡。因该小区里业主很多都是投资购房，将房子出租给公司，小区整天人来人往，办电梯卡影响公司经营，进而影响房子出租。为此业主们对物业公司和业主委员会提出了反对意见，提出要罢免业主委员会。为了罢免业主委员会，业主们还填写了超过业主人数20%的选票。

　　2016年冬天，在红旗街道的主持下，准备召开业主大会，但核验填写选票人是否为业主一事业主委员会主任那先生不配合，业主大会没有召开起来。对于该业主委员会是否被罢免现在是否是合法的业主委员会，小区业主说不清楚，2017年9月18日，就首个业主委员会的状态，记者咨询了红旗街道城建科，该科别科长说，虽然业主大会没有开起来，但因为业主委员会被业主们反对，该业主委员会于2017年初就解散了。

　　随着首个业主委员会的解散，由其引进了的新阳光物业公司也于2017年初中止了服务。

　　因为选择物业公司 第二届业委会又遭到质疑

　　首个业主委员解散之后，红旗街万达广场再次成立了业主委员会，对于第二届业主委员会该小区业主在选举程序上没有异议，第二届业主委员会在朝阳区物业办已经备案，属于合法的业主委员会。在9月18日的采访中，记者了解到，现在第二届业主委员会也遭到了业主们的质疑。

　　对于质疑的原因，业主们告诉记者，现在有几家物业公司要进入小区，有一家深圳的公司，也有一家名义上来自大连的物业公司业主委员会有倾向。最终业主委员会选择了来自大连的这家物业公司，但当业主们了解到业主委员会主任即将和物业公司即将要签订的合同的时候，小区很多业主不同意了，他们认为合同条款不公平，不维护大家的利益。业主胡女士拿着合同文本逐条和记者讲述了一些业主们的意见：合同文本上只有业主委员会主任和物业公司双方，这一点不合理，业主们提出要业主委员会全体成员和业委会会签；实行包干制收取物业费用，盈余或亏损有乙方（物业公司）承担，盈余是业主的，怎么能归物业公司呢？物业公司要广告等属于业主的收益收归业委会，由业委会支配，这一点也不合理；物业公司还要动用业主的公共维修资金维修设施，这一点物业公司没有权利。小区内发生盗窃案件还不承担责任……胡女士和业主们向记者提出了很多这份物业合同有很多不合理地方。

　　因为业主们对业主委员会和物业公司即将签订的合同提出很多意见，有业主进而对第二届业主委员会的质疑，所以这些业主提出了要绕开业主委员会自行去找物业公司，因此长春市国信物业公司就在万达广场小区的请求下来到了万达广场小区。

　　如超51%业主同意 国信物业会想办法履行进入程序

　　在万达广场小区4号楼门前，国信物业公司的工作人员贴出了物业公司的介绍，物业公司的资质等资料，摆放了一张桌子，桌子上摆放了很多选票让小区业主填写。在记者采访的时候，有很多业主前来填写选票。记者问了几位业主，业主回答比较统一，因国信物业公司管理的长影世纪村小区就在附近，这个小区已经十多年来，管理的一直很好，因为他们相信国信物业，才前来投票。在现场，一位业主说：在第二届业主委员会选择物业公司的时候，有人提出过找国信物业，但业主委员会成员有人说，国信物业找不来，所以业主们就给国信物业打了电话。

　　国信物业公司的王经理证实了这位业主的说法，他说，近一段时间，有万达广场小区的业主找国信物业，提出希望让国信物业进入该小区进行管理，业主们提出的要求国信物业很重视，经过公司研究，决定搞一次投票，看该小区是否有51%的业主同意国信物业公司进入小区，如果有，国信物业公司会想办法履行进入小区的程序。王经理说：居民的投票结果具有业主大会性质，业主大会是小区业主的权利机关，业主委员会只是执行机关，如果业主们的投票数超过51%，就能够证明小区业主同意国信物业进入小区。

　　目前投票正在进行中，结果还没有出来，结果出来之后，国信物业会把投票结果报告给政府有关部门。

　　业主虽同意 但签合同仍需要业委会

　　就万达广场小区出现的情况，记者询问了红旗街道城建科的别科长，别科长说，国信物业公司到万达广场小区投票的事，街道办事处不了解，这是小区部分业主的行为。现在万达广场小区已经先后有过两任业主委员会，这两任业主委员会都是合法的，第一任业主委员会已经解散。按照有关法规，物业公司进入小区必须得与小区业主委员会签订合同，物业公司不能和小区业主大会签订合同，仅仅通过业主大会决定，是不能让小区进入物业公司的。如果小区业主大会同意物业公司进入小区，且不认可现有的业主委员会，必须得走罢免业主委员会的程序，选举出新的业主委员会与物业公司签订合同。

　　从今年年初开始，万达广场小区已经有9个月时间处于没有物业公司管理的状态了，记者进入了万达广场小区，记者发现该小区每个单元3部电梯，只剩下一部电梯好使，小区楼道里的监控设施已经出现了破损不堪，有的已经垂落了下来。在地下二层的万达广场小区地下室，记者还看到了有自来水漏水，有些地方的积水已经没过了脚面。

　　有业主告诉记者，长达9个月没有物业公司，小区的混乱状态让作为商务楼的小区业主们很闹心，直接带来的损失就是房子贬值，租不上价了，业主们真心希望有大家都满意的物业公司进入小区，让小区好起来。

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