受多重不利因素冲击 伦敦房地产跨境投资额暴跌

根据MSCI汇编的数据，2022年流入伦敦房地产的跨境投资总额为124亿英镑(150亿美元)。这与2015年的305亿英镑海外交易额相比大幅下降，当时伦敦房地产尚未受到英国脱欧和新冠疫情的双重打击。

长期以来，伦敦一直吸引着大量外国投资，今年上半年吸引的资本流入量居全球城市之首。随着利率上升，以及9月份迷你预算引发的政治混乱，伦敦房地产估值面临不确定性。MSCI的数据显示，2022年，海外投资占伦敦房地产投资的57%，而2015年这一比例为65%。

分析师Sue Munden表示:“目前市场流动性受到买方和卖方之间巨大价差的严重影响，这是由利率上升将如何挤压房地产价值的不确定性造成的。”“在通胀得到控制和利率稳定下来之前，交易量可能会疲软。”

流入伦敦房地产的海外投资额下滑

大量投资在2016年英国脱欧公投后短暂转移到巴黎，然后在2021年回到伦敦。Munden表示，今年早些时候俄乌冲突爆发，迅速破坏了伦敦市场的繁荣。不过，伦敦作为全球投资者目的地的吸引力以及英镑的疲软，应该会让海外投资在2023年保持稳定。

Munden表示:“国际买家的比例可能会保持在50%以上，尤其是考虑到英镑的疲软。”“长期以来，人们对伦敦作为一个全球城市的信心，继续使其成为国际上首选的投资市场。”

伦敦房地产的海外投资比例正在萎缩

在2022年流入伦敦房地产的124亿英镑跨境投资中，超过四分之一来自美国投资者，他们受益于美元走强。

Knight Frank汇编的数据显示，2022年上半年，14.5%的伦敦高档住宅海外购买量来自美国买家。这高于前六个月的6.2%，也是自2018年初开始编制该数据以来的最高水平。

伦敦房地产经纪人Charles McDowell表示，他在7月至11月期间出售的6处房产中，有5处卖给了美国买家，价格从2500万英镑到近5000万英镑不等。

McDowell表示：“今年，我们看到市场在很大程度上由以美元计价的买家主导，还有更多的中东和远东买家。““我们预计这种情况将持续到2023年。”