限购取消满月，佛山楼市回暖，新房成交上涨超40%

　　佛山在全面放开限购一个月后，住宅成交量呈现出短期上升的趋势。

　　2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购政策，自此全市范围内放开限购。

　　限购放开后，佛山楼市迎来一波反弹。根据克而瑞监测数据，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，较放开限购之前11月的成交量上升了41.5%，虽然11月的基数较低，但是12月的成交数据依然为下半年最高。

　　如果只看政策公布前后的这一个月，上涨趋势同样明显。根据佛山市住建局公布的单日数据，12月10日-1月9日，佛山市一手住宅成交6140套，相比11月10日-12月9日的4790套，上涨了28%。

　　二手房方面，12月10日-1月9日，佛山累计成交3645套，和11月3680套相比变化不大。此前克而瑞研究指出，近两年房地产下行，新房市场问题项目较多，2022年佛山二手房市占率明显上升，一手房和二手房的比例达到6：4，2020年佛山二手房占比为32%，2021年占比为35%。

　　房天下数据显示，佛山12月二手房挂牌均价为11727元/平方米，环比下降3%，1月截至目前挂牌价下跌40元/平方米，跌幅有所收窄。

　　2022年12月9日，链家数据显示佛山二手房挂牌数量达到100023套，目前该数据显示为99670，同样有所降低。

　　从周成交数据来看，限购放开后的前两周，因为疫情导致的感染人数上升，政策刺激效果并不明显，但是到了年底，随着地产商冲刺业绩，促销活动增多，元旦假期销量显著增长。12月30日和12月31日单日住宅销量达到373和402，远高于之前100-200套的平均水平。

　　根据中指研究院数据，12月10日佛山放开限购的3个区域中，桂城的成交量最高，近一个月的时间，桂城网签共798套，成交均价3．6万元/平方米，平均每天卖出26套，紧随其后的祖庙街道、大良街道分别成交298套和229套。

　　几位佛山本地置业顾问告诉界面新闻，放开限购后，看房的人明显增加，其中临广片区，例如三山、坪洲、陈村，还有靠近地铁的板块，多了一些广州购房者。

　　一名置业顾问表示，放开限购后不仅是有了购房资格，更重要的是更多人能够2成首付上车。未放开限购之前，佛山限购区首付比例为3成，非限购区首付2成，所以放开限购也降低了购房者的购房门槛。

　　该置业顾问表示，之前佛山市二套房首付3成、住房贷款利率是4.9%，但是放开限购的政策中规定，只要结清了前面的贷款，同样可以享受首付2成和4.1%的首套房贷款利率，所以二套房购房者的压力也减轻了。

　　有房产中介告诉界面新闻，随着成交上涨，有楼盘已经开始涨价。

　　克而瑞报告显示，涨价项目主要集中在成交比较活跃的禅城、顺德、南海三大板块，也就是之前宣布解除限购的地区。例如年度销售金额最高的鹏瑞三龙湾壹号广场，此前宣布已经完成今年KPI，近期售价全线上调5%。

　　据克而瑞统计，12月佛山共有9个新楼盘入市。位于大良的五矿万境水岸12月21日开盘，是放开限购后大良首个新入市的楼盘。据项目置业顾问透露，目前新房去化效果不错，总计224套房源，“已经卖掉大半”。

　　不过，虽然短期成交有所回升，但是长远来看政策的刺激效果可能难以持续。根据佛山市住建局数据，元旦之后，佛山市一手住宅成交开始逐渐下滑，1月2日-1月9日累计销售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日单日成交都跌破100套。

　　另外，从成交数据来看，年末放开限购主要是3个核心区域，相比较6月解除限购，刺激效果有限。2022年6月2日，佛山市率先取消了8个街镇的限购政策，随后当月一手住宅成交超过8000套，为2022年全年最高。

　　中指数据显示，2022年佛山新房市场以去库存为主，一手住宅供应套数5．4万套，和2021年的10．8万套相比同比腰斩，一手住宅销量6．7万套，同比下滑34%。

　　在房企销售排行中，只有保利华南和碧桂园两家突破百亿，保利华南权益业绩为216．6亿元。

　　此前，与佛山GDP相近的东莞同样宣布全域放开限购，但是据中原地产数据，放开限购后的首周（2022.12.26-2023.1.1），住宅成交549套，仅环比上升1%。

　　为了加快限购政策落地，东莞市宣布调增信贷政策。1月6日，据媒体报道，东莞将不再区分普通住房和非普通住房，即面积大于144平米的将执行同样的首付款成数和利率政策，另外首付成数和房贷利率都有所下调。

　　1月5日，人民银行、银保监会发文表示，要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房销售价格同环比均连续3个月下降后的城市，可以下调或者取消首套房贷款利率下限。同日，住建部部长倪虹强调，要精准施策、分类调整首付比例等政策。

　　目前佛山主流银行首套房贷款利率为4.1%，二套利率4.9%，维持五年期LPR下浮20个基点的下限。

　　如果未来首付比例和房贷利率继续下降，限购政策的刺激效果有望进一步扩大。