孟晓苏最新回应：我持续推动保障房建设多年，今后还要继续呼吁

　　近日，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏的一段视频，“中国居民存款又增加了15万亿元，如果拿出其中的1/3拿出来恢复对房屋、装修等购买，中国经济不就能顺利恢复了吗？”此言论引起网友热议，《睿见》就此对话了孟晓苏。

　　“居民存款大量增加，说明有钱的居民还是有消费能力，就是没有信心。只有让这些有支付能力的居民愿意买房，创造条件让他们买房，才能够让房地产业重新恢复，同时让相关产业和经济恢复活力，这对低收入人群稳定工作和提高收入有好处。”孟晓苏说。

　　孟晓苏表示，自己从未主张让低收入群体购买商品房，而是要为他们提供保障房。为此，他不仅被人们称为“中国房地产之父”，而且被称为“中国保障房之父”。

　　“我持续推动保障房建设多年，现在看来还是要继续呼吁和加快推动。”他说。

　　孟晓苏说，他在25年前参与房改方案设计时，就提出“住房双轨制”。多年来他一直在呼吁重视保障房建设，为新市民和新家庭建设更多的保障房。他认为，应该有50%的城镇家庭能够不同程度的享受保障房照顾，进入一个大保障时代。“近年不少保障房都建在了郊区和小县城，城市核心区地块金贵不舍得拿出来，盖一套房子的钱到郊区可以盖两套。所以保障房问题还需要继续解决。”

　　孟晓苏表示，住房既有商品性，又有居住保障性，这两个功能应作为两个体系来分解与执行。他认为，现在房地产市场低迷，其中一个重要原因就是保障体系没有建立起来。需要“完善住房双轨制”和实行“租购并举”。“低收入群体需要的不是高房价的商品房，他们需要的是低价位的保障房。”

　　“现在是哪些人对商品房价格上涨意见最大？有房居民可不希望自己房价下降，他们盼望的是房价上涨使家庭财产增值。而低收入群体如果以为只有降房价自己才能买上房，那就错了。他们误以为自己只能去购买商品房，是因为多年没有保障房可以提供给他们。这是制度设计上的缺陷。”

　　谈及保障房与商品房的关系，孟晓苏认为，商品房市场持续低迷，对于保障房建设不是利好，而是利空。“商品房市场低迷、开发商不买地，政府财政就出现困难。在这种情况下，政府到底能够拿出多少钱去支持保障房建设，这要打个问号。”

　　孟晓苏表示，当下必须要通过促进楼市来恢复经济。政府不需要在商品房领域过多限制。他认为应当取消限购限贷，让有购房愿望的家庭能够拿出钱来买房，才能够推动相关产业发展和增加就业。他认为只支持第一套房购买是不够的，还要鼓励购买第一套以上的房屋。对“二套房贷”应当有合理首付和合理利息来支持消费需求。

　　当被问到“支持住房改善”是否是变相补贴富人？孟晓苏反对这一观点。他认为“住房改善”是普通家庭的正常需求。“购房贷款是扶持普通老百姓的金融杠杆，具有调节再分配的功能。老百姓购房缺钱才需要贷款支持。他们不是富豪，他们就是普通人。”

　　孟晓苏还提到，有些地方“降房价”降的是豪宅的房价，“豪宅从30万降到10万，就显得下降幅度很大，但10万元一平米的房屋，普通老百姓就买得起吗？”孟晓苏认为这件事是做无用功。需要的不是给富人“降房价”，而是要给低收入者提供保障房。这是不同的两个体系。