美的置业：行业出清是必经过程，将调整发展战略提升利润水平

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　　2022年是房地产市场深度调整的一年。房企销售下滑、信用危机频发，房地产行业面临大洗牌。作为民营房地产企业，美的置业也在这场淘汰赛中迎来考验。

　　根据国家统计局公布的数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，同比下降10%；全年商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%。

　　面对现时的行业巨变以及未来行业出清后重新建立的房地产行业竞争格局，近日，美的置业管理层（03990.HK）在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，将会持续传承美的文化及强化建设融资能力的护城河，同时也会基于行业趋势及竞争格局，调整发展战略，降低负债，放慢速度，加快出清小、散城市和项目，逐步提升利润水平，坚持高质量发展。

　　“此外，美的置业始终注重以科技赋能地产，逐步拉通从投资、设计、建造到产品等整个产业链的闭环。经过多年深耕培育，多元业务市场化程度大幅提升，成为第二增长极。”美的置业方面说道。

　　根据美的置业披露的数据，2022年，美的置业累计交付超8万套，交付套数位列行业TOP13，客户满意度位列行业第一梯队。

　　从销售额来看，2022年全年，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约792.4亿元；相应的已售建筑面积约631.6万平方米。

　　在美的置业管理层看来，房地产行业的出清过程残酷。“对于美的置业来讲，我们不是第一次感受到刺骨寒意，行业出清是一个必经的过程，同时也蕴藏着机会。2023年，公司将继续通过深挖开发产业价值链，夯实开发业务，并逐步扩展经营性业务，即物业服务及商业运营，打造‘开发+持有+服务’全价值链的综合能力。”同时以开发链业务为主轴，持续推动房地产相关多元化业务，深化面向未来的房地产科技能力，即智能化和装配式建筑，从而形成公司的差异化竞争能力，保持持续而稳定的增长动能。

　　不过，2022年下半年开始，针对房地产行业的纾困政策正加速出台，相关部门积极推进房企融资环境改善。

　　美的置业是首批试点参与中债信用增进全额担保发债的房企之一，2022年9月，美的置业完成首轮10亿元三年期中期票据的发行。11月以来，美的置业又获得央行“第二支箭”有力支持，先后与交通银行总行、工商银行总行、建设银行总行、邮储银行总行、中国银行总行等国有银行签署战略合作协议，总授信金额超千亿。同时，作为首批“央地协作”联合创设信用保护工具发债示范房企，美的置业于12月成功发行2022年（第二期）公司债券，发行规模12.5亿元。

　　“金融机构的支持，有利于进一步巩固美的置业融资来源，也将为美的置业践行‘保交楼’责任提供更大助力。”美的置业方面回应。

　　对于未来公司的战略调整方向，美的置业管理层表示，未来，美的置业将继续秉持自律稳健的经营理念，以安全良性的财务表现筑牢风险底线，致力成为马拉松赛道上的长期主义者。同时，以高质量发展、高品质交付、高标准服务满足客户对更美好居住需求的向往，积极履行示范型民营房企责任和担当，为行业健康发展发挥示范作用，推动建立房地产发展新模式。