跌超10%！深圳二手住宅1月成交1391套，深房中协：预计2月交易量快速回升

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　　来源：券商中国

　　深圳二手房市场成交仍处低位。

　　2月2日，深圳房地产信息平台的数据显示，1月，深圳二手商品住宅仅成交1391套，成交面积为13.16万平方米，成交套数同比下跌10.66%。

　　不过，在深圳市房地产中介协会看来，1月传统淡季，深圳楼市表现并不差，春节后二手房在售量先行恢复，预计交易量也会快速回升。

　　1月二手住宅成交1391套

　　2月2日，深圳房地产信息平台的数据显示，1月，全市二手商品房成交面积为17.34万平方米，成交套数为1740套；其中，二手商品住宅成交面积为13.16万平方米，成交套数为1391套，同比下降10.66%。

　　深圳市房地产中介协会发布的月度数据则显示，1月全市二手房录得量（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）是1818套，虽然环比下降31.5%，但同比增长14.2%。

　　深房中协表示，1月份恰逢元旦以及传统农历春节，加之今年是疫情管控放松后的头一个春节，积压三年的返乡需求瞬间爆发，根据以往经验推测，预计1月的市场交易量应呈现阶段性低迷的状态，但事实上根据深房中协收集的数据统计，1月全市二手房录得量同比增长，表现并不差。

　　其中，从二手住宅表现来看，1月，90平方米及以上的大户型录得占比明显提升，其中90平方米至144平方米户型的录得占比较上月上升了0.8个百分点，144平方米及以上户型的录得占比较上月上升了0.9个百分点。从数据变化层面看，1月改善性置业群体入市的果断性明显快于刚需性群体，主要是改善性置业群体一旦下定决心后，受外部因素（春节假期）的影响明显低于刚需性置业群体。

　　深房中协还指出，1月不同版块之间出现明显的分化现象。随着入学季的临近，福田区作为教育资源相对丰富的区域，其1月录得占比有明显提升，而南山区作为“豪宅”区域，受去年年末稳楼市利好政策密集发布影响，这类需求购房客户入市态度相对积极。

　　从二手房挂牌量来看，深房中协的数据显示，截至2023年2月1日，根据四大家（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源92242套（存重复房源，后同），对比1月1日统计的97998套挂牌房源减少5756套，环比下降5.9%。

　　深房中协认为，受1月春节假期影响，市场挂牌量出现小幅下滑，随着节后各行各业的陆续开工，相信后期市场挂牌量会有所回升。

　　节后交易量或快速回升

　　去年，深圳二手房成交量创下18年来新低，进入2023年，市场逐渐恢复。

　　据深房中协数据显示，2023年第一周（1月2日-8日）深圳全市二手房（含自助）录得587套，环比增长19.3%。第2周（1月9日-15日）全市二手房（含自助）录得643套，环比增长9.5%。第4周（1月23日-29日）全市二手房（含自助）录得178套，环比下降5.3%。

　　深房中协指出，开年首周，随着疫情状况好转，深圳二手房市场逐渐处于恢复阶段。受春节假期影响，近两周二手房交易明显下降，但随着行业陆续开工，节后在售二手房源量有所回升，预计第5周交易量会出现明显回升。

　　深房中协还认为，随着大年初七广东省高质量发展大会，以及大年初八深圳高质量发展大会的相继召开，尤其是不同层级的管理层在不同场合对于“房地产作为国民经济支柱”的表态，这无疑是对房地产拉动经济发展给予了正面评价，加之当前疫情管控形势的彻底好转，市场也立即做出了反应，而春节假期鼓舞人心的消费数据恰恰证明了这一点，市场预期大概率将发生好转。

　　1月28日，广东全省高质量发展大会召开，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。广东省住建厅党组书记张勇在会上表示，要全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产各项政策连续性、稳定性，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求，努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，严控投机炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

　　张勇还表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。