青岛某共有产权房"爆雷"？城投公司回应！专家：各地保障房交付需系统梳理

　　来源：券商中国

　　2月2日，网传青岛某共有产权房“爆雷”，起因是有市民在某区区长信箱里投诉，指其购买的某共有产权房无法交付，而市政公司直接回复“没钱”。

　　该事件因涉及共有产权住房，引起了市场广泛关注。 

　　业内人士认为，青岛此类案例说明，交楼风险依然存在，且从商品住宅进入到了保障房领域。鉴于此次共有产权住房中涉及部分财政资金的问题，所以更需要各地系统梳理保障房方面的交付工作。

　　2月2日晚间，涉事城投公司发声明回应称，现已经安排资金付款，购房人可到开发商处办理收房手续。目前公司经营稳健，资产质量优良，从未出现过债务逾期等问题，债务风险可控。

　　市民投诉共有产权房无法交付

　　2月2日，网传青岛某共有产权房“爆雷”，起因是有市民在某区区长信箱里投诉，指其购买的某共有产权房无法交付，而市政公司直接回复“没钱”。

　　证券时报·券商中国记者从青岛市城阳区政府官网上的区长信箱查看到，有市民投诉其2年前购买的一套共有产权房，去年4月网签的，当时是按市政共有产权，和青岛家安运营管理有限公司签的共有产权合同，现在新房交付，开发商却说市政公司没打款，不能交房。

　　随后该市民描述了市政公司、房管局、开发商之间互相推诿的过程。

　　该市民称其联系市政公司，得到的答复是两个字“没钱”，建议向房管局投诉。

　　而房管局的回复是还得找市政公司，建议跟开发商商量退房。

　　开发商的回复则是退房可以，但要缴20%的违约金。

　　后来，该来信收到城阳市政投资集团的答复称，城阳市政投资集团现正在积极筹措资金解决付款问题。

　　据了解，与该市民签合同的青岛家安运营管理有限公司，是青岛城阳市政投资集团的子公司。

　　证券时报·券商中国记者了解到，青岛城阳区的共有产权房主要是人才共有产权住房。2020年9月，城阳区共有产权房政策进一步调整。对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例由8：2调整为7：3，共有期限调整为5-10年。

　　城投公司回应：现已安排资金付款

　　2月2日晚间，青岛城阳市政投资集团就网传共有产权房“爆雷”一事发表了声明。

　　声明称，青岛家安运营管理有限公司未及时付款导致个别共有产权购房人延迟收房，在此，我们深表歉意。现已经安排资金付款，于今天将48套未拨付房款2571万元全部拨付到位，购房人可以到开发商处办理收房手续。

　　声明还称，目前我公司经营稳健，资产质量优良，从未出现过债务逾期等问题，债务风险可控，经营呈稳健上升态势。

　　青岛城阳市政投资集团官微信息显示，集团于2020年1月6日注册成立，为城阳区属国有企业，注册资本27亿元。业务包括工程建设、集中供热、城市养护管理、城市环境服务、房地产开发、产业园区运营、数字经济等领域。截至2020年9月30日，集团资产总规模71.2亿元，员工505人，是青岛市精神文明单位，获AA主体信用评级。

　　对于青岛共有产权房一事，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次事件暴露出了共有产权住房交付的问题，说明部分涉及财政资金支持的住房项目尤其是保障房项目，也受到了财政资金不足的困扰，导致房屋交付出现了问题。青岛此类案例说明，交楼风险依然存在，且从商品住宅进入到了保障房领域。

　　2022年，房地产市场深度调整，民营房企受到资金压力影响，放缓拿地，国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。据中指研究院统计数据显示，2022年，22城集中供地，地方国资拿地金额占比达到42%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%，混合所有制企业占比为4.8%。

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，去年企业拿地的特点之一是地方城投公司托底拿地明显。在面积TOP100拿地企业中，2022年有地方城投公司71家，2021年是21家，2022年是2021年的3倍多。2022年土拍热度进一步下滑，各地土地出让金缴清周期延至2023年，预计2023年各地方政府土地财政压力明显加大，或加剧城投债风险。