北京兔年首场土拍揽金132亿元

　　来源：证券时报

　　证券时报记者 张达

　　2月8日，北京2022年第五轮集中土拍收官，这也是兔年北京的首场土拍。本轮土拍共成交6宗宅地，收金132亿元。其中，有3宗地底价成交，另外3宗地触顶成交。

　　据了解，本轮土拍共出让6宗宅地，分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总建筑面积约53.18万平方米，总起始价为122.52亿元。

　　其中，通州区、经济开发区、房山区3宗地于2月7日皆只收到一次网上报价，最终均以底价成交。其中，经济开发区地块被京东房产以31.12亿元拿下，成交楼面地价15988元/平方米。

　　其余3宗地块则于2月8日进行现场竞价。其中，最受关注的是昌平区信息产业基地地块，共吸引了越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地等14家房企及联合体参与报名，最终经过14轮现场竞价，越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下该地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。

　　另一宗朝阳区小红门乡地块，规划建筑面积3.015万平方米，挂牌起始价12.4亿元，现场竞拍前已经收到10次网上报价，最高报价13.03亿元。该地块共吸引华润、金茂、首开、建工、龙湖、中建东孚等10家房企参与报名，最终经过13轮现场竞价触顶进入摇号环节，被中建东孚以14.26亿元拿下。

　　此外，石景山区苹果园商务区地块吸引了厦门国贸、越秀、建发等6家房企参与报名，最终经过19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节，被越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15%。

　　据了解，本轮土拍共吸引了20家房企及联合体报名参与，最终，越秀以总价59.11亿元连续拿下两宗热门地块，成为本轮土拍最大“黑马”。

　　实际上，冷热分化在全国其他城市也表现明显。2月7日，杭州和郑州也进行了集中土拍，杭州是2022年第五轮集中土拍，郑州则是2023年首轮集中土拍。不过，与郑州城投托底、1宗流拍的“低温”相比，杭州此次土拍热度颇高。

　　克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值，且有3宗地块触顶摇号。与此同时，民企重返土拍，成为本轮投资主力，对于行业整体而言也释放出积极信号，接下来其余城市首轮集中供地在优质地块频出之下，土地市场或迎来一波“小阳春”。