千亿房企总裁失联，曾是王健林爱将

　　地产金融领域，风暴仍在继续。

　　撰文 | 刘星志

　　编辑 | 赵晋杰

　　来源 | 盒饭财经（ID：daxiongfan）

　　刚刚坐上新城控股第二把交椅不到一个月，前万达17年老将曲德君就被曝出失联消息。

　　2月10日周五晚间，新城控股发布公告称，近日，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因。

　　截至周五收盘，新城控股（601155.SH）股价20.53元，较开盘微涨1.73%，市值463.08亿元。截至2022年三季度，新城控股总资产达5102.61亿元。

　　该公告发布于周五盘后，避免了股价剧烈波动；同时，A股周末休市为新城控股获得了短暂的喘息之机。公告末尾，新城控股不忘安抚股民，“公司经营决策机制健全、管理规范，前述事项不会对公司经营活动产生影响。经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。”

　　但股民对此并不买账，有投资者质疑称：“总裁都联系不上了，还能不影响公司经营活动？”

　　据公开信息，曲德君最近一次公开露面是在今年1月16日，代表公司出席在厦门的一场合作签约仪式。

　　2月11日，事情有了进一步发展，据财新援引知情人士消息，曲德君正在配合调查，事涉其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间。

　　公开资料显示，曲德君2019年6月加盟新城，在此之前，他在万达体系任职17年，曾是王健林最为倚重的万达元老之一，正是在万达商管，曲德君一战成名。2月10日晚间，万达集团表示对此事不予置评。

　　曲德君失联原因目前仍无定论，但值得注意的是，去年以来，金融业、地产业高管失联、被带走事件时有发生。随着房企爆雷潮蔓延，以及金融业反腐的深入，过往的问题正逐步浮出水面。

　　生于1964年的曲德君，在事业上属于大器晚成。2002年，曲德君终于迎来人生第一个重要转折，他接过王健林递来的橄榄枝，加盟万达。这一年，曲德君已经38岁。

　　在此之前，本科、研究生皆就读于东北财经大学的曲德君，在1999年毕业后，辗转大连市外经贸局财务处、香港大连国际发展有限公司及大连华晟外经贸投资有限公司等多家单位。

　　进入万达后，曲德君从长沙万达广场财务总监做起，又历任长沙及武汉商管公司总经理，后被擢升至万达商业地产执行总裁兼万达商管总经理。

　　据万达员工回忆，曲德君这个人格局很大，且对行业的认知预判、创新和执行力上都高人一等。财务出身的曲德君既是万达广场在全国跑马圈地的操盘手，也是万达商管体系的设计师，这块业务至今仍是万达的核心资产和基本盘。

　　得老板器重，又受下属拥戴，曲德君顺理成章跻身万达7人核心管理层，在万达内部拥有一定话事权。

　　然而这一切在2016年迎来转折。这一年，曲德君从熟悉的商业领域调任万达网络科技集团，任总裁一职。2015年，万达成立金融集团，万达网科则是在2016年从万达金融拆分而来。

　　调任之初，王健林对曲德君寄予厚望。分拆出来的万达网科，承载着万达“去地产化”的转型重任，王健林为其搭配了一个豪华管理团队，除曲德君这位肱股之臣外，万达还挖来前谷歌全球副总裁刘允、前微软互联网工程院副院长杨晓松分别出任COO、CTO。

　　万达集团2016年年会上，王健林透露了万达网科的发展计划，按照这一计划，万达网科要力争2018年实现整体赢利，2020年利润过百亿，实现万达网科的整体上市。

　　然而，王健林的宏大计划，万达网科并未如期实现。整个2017年，万达网科收入58.6亿元，在集团营收占比不足3%，2018年初，万达网科被曝大幅裁员6000人。

　　在当年的年会上，王健林两度点名曲德君，称自己“曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。”

　　实际上，万达网科的失败，责任不能归咎于曲德君一个人。2017年，银监会一纸调查函，万达融资渠道受限，王健林不得不抛售资产，万达“去地产化”的转型策略也随之被动调整。

　　但不论如何，网科一战铩羽而归，王健林对于曲德君的态度逐渐冷淡。2018年底，曲德君调任万达宝贝王集团董事长一职。虽然仍是一把手，但相比此前掌管业务，万达宝贝王却是万达商业版图的边缘业务，此时曲德君的地位，与在商业地产和网科时期不可同日而语。

　　上任仅半年，曲德君便结束17年的万达生涯，加盟新城控股。

　　在商业地产领域，新城控股与万达互为竞争对手。2016年、2017年，曲德君在万达的两名手下陈德力、黄春雷曾先后加盟新城控股。

　　2019年上半年，新城控股踩着三四线城市棚改货币化浪潮，成为当年地产业一匹“黑马”，跻身百强房企前八。

　　2019年7月9日，曲德君被委任为新城发展（01030.hk）执行董事兼副董事长；同日，新城控股公告称，董事会同意补选曲德君为公司第二届董事会董事候选人。

　　图源：新城控股官网

　　正当曲德君准备在新城大展拳脚时，一起黑天鹅事件爆发。曲德君正式入职的第二天，7月10日，新城控股时任董事长王振华因涉嫌猥亵儿童被逮捕，后获刑5年。王振华之子王晓松临危受命。

　　空降而来的曲德君“因祸得福”。执掌新城发展儿童业务半年左右时间，2020年初，曲德君顶替自己的老下属陈德力，分管商业管理事务部。

　　干回商管老本行的曲德君，正式站在了万达的对立面。新城控股在商业地产板块的核心产品，是对标万达广场的吾悦广场，团队也有不少前万达员工。某种程度上，曲德君在新城的任务，是带着之前万达的人，去反攻万达的基本盘。

　　而由于王振华案爆发，新城在王晓松带领下率先缩表，并在2021年末涉险过关，跨入“绿档房企”之列，成为民营房企的一个典范。

　　在曲德君负责的商业板块，截至2020年末，新城商业已开业的吾悦广场及委托管理的在营商业项目达到100个，商业运营收入同比上涨30%。

　　在此期间，曲德君也一改失意时的低调，开始频繁在公开场合露面。在2021年一场专访中，曲德君不仅将多年商管经验和盘托出，还大胆预言称：“新城第一个15年靠住宅，第二个15年靠住宅和商业双轮驱动，未来15年的主要利润很可能来自商业管理。”

　　此外，王振华案发后，为了挽留人才，尽管王晓松于2019年10月对管理层开出股权激励手段，但公司仍有两名元老出走，曲德君由此递补进入核心管理团队。今年1月19日，新城控股总裁梁志诚因个人原因辞职，曲德君实际上成为王晓松之后新城控股的“二把手”。

　　然而，曲德君刚刚坐上新城控股第二把交椅不到一个月，就被曝失联，其事业第二春能否持续，再生变数。

　　对于新城控股来说，曲德君的失联可谓“屋漏偏逢连夜雨”。短短一个月内，三人核心管理层中，一人离职，一人失联，只剩王晓松一人支撑。

　　唯一能让王晓松感到慰藉的是，从目前消息来看，曲德君失联或与万达期间业务有关，与新城关系不大。

　　在王晓松忙着重塑管理层之际，重返地产首富的王健林近期动作频频。曲德君被曝失联前，王健林现身河南洛阳，游览了当地著名景点白马寺。照片中王健林略显苍老，但精神矍铄。自从去年成为建业集团创始人胡葆森的“白衣骑士”后，王健林便频繁光顾河南。

　　在曲德君被曝失联当天，王健林与洛阳建立全面战略合作关系，深化拓展在文旅、体育、影视、乡村振兴等领域合作。

　　值得注意的是，去年以来，在地产、金融领域，已有多家大型企业的在职高管或前高管被曝失联或被带走调查。

　　2022年3月，泰禾集团董事长兼总经理黄其森被带走协助调查；4月有传闻称招商银行原行长田惠宇被带走，田惠宇于10月被“双开”批捕；2023年1月，保险老将万峰被曝失联．．．．．．就在曲德君失联的一周前，有消息称浙商银行前董事长沈仁康被带走调查。

　　某商业银行支行负责人向盒饭财经表示，恒大暴雷后，各大银行都在清查地产有关的不良贷款等问题。

　　参考资料：

　　《王健林旗下万达网科员工疑遭集体裁员 超千人已接到通知》澎湃新闻

　　《曲德君：离开首富的那一天》36kr

　　《新城控股联席总裁曲德君失联：正配合调查，曾在万达工作17年》澎湃新闻

　　《万达内部人聊曲德君离职根由》云地产

　　《大分化：抢占地产下半场7条赛道》明源地产研究院