富力张老板伦敦遇险 支付1.3亿天价保释金

　　一家中国地产公司的创始人，涉嫌行贿美国官员在伦敦被捕。富力地产联席董事长张力的遭遇充满了戏剧性。

　　12月12日，彭博报道称，富力地产联席董事长兼行政总裁张力因被控在美国加州为获得合同而提供回扣，遭到通缉。11月30日，英国伦敦警方逮捕了张力，美国司法部门要求引渡张力。12月12日，张力的案子在伦敦威斯敏斯特地方法院开庭，张力没有出庭。最终，张力在向当地法院支付了1500万英镑（约合1.29亿元人民币）的保释金后才暂获释放，并向美方就引渡提出异议。

　　张力和李思廉共同创办了富力地产。最新公布的2022年胡润百富榜中，张力、张量父子以190亿元财富排在第296位。

　　12月12日，富力地产通过官微发布声明，证实了张力涉案一事。声明表示，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿。同时，富力表示正针对此错误指控采取法律行动。

　　12月13日，富力地产开盘大跌，盘中跌超13%，市值一度蒸发超过12亿港元，最终收跌11.52%，最新市值81亿元。

　　12月13日早晨，继昨晚连夜发布声明后，富力地产（2777.HK）再度发布澄清公告，表示上市公司已经知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&LProperties Inc.的待决案件向公司董事张力先生授出保释。富力地产澄清：上市公司并未就保释提供任何保证金，Z&L Properties Inc.由张力及其关联方拥有，上市公司在其中没有任何权益，该案件不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

　　值得一提的是，据路透社报道，张力的代理律师马克·萨默斯表示，富力地产将为张力提供了1000万英镑的担保。根据马克·萨默斯的说法，由于相关上市规则，富力无法给出更多保释金。其余500万英镑担保，由张力自己支付。

　　张力支付的1500万英镑保释金，是英国法院有史以来最高的联合保释金。据彭博报道，缴纳保释金后，张力目前被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。

　　张力此次被捕，系卷入美国加州一场行贿案。美国检察官表示，张力在2015年至2020年，以向旧金山的官员提供回扣和资金的形式获得了在美国加州的开发项目合同。

　　2015年8月，富力地产通过旗下子公司在美国加州硅谷圣荷西市中心收购了一处高端公寓开发项目555 Fulton。该项目占地面积将近2英亩，转让前产权由KT Properties地产公司所有，已经获准建造两栋高层公寓大楼。

　　2020年1月，美国旧金山公共事业部主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru）因腐败遭到逮捕，其指控中牵涉到了一家国内房地产开发商。按照起诉书披露的内容，中华总商会董事黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，通过买通努如，快速拿到了开发项目的许可，并解决了其他一系列麻烦。

　　具体内容为：2018年，努如应邀去中国的旅行，费用由对方全包。在中国旅行期间，努如参观了10亿美元级别开发商的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但并未依法上报。

　　目前，华裔商人黄永乐和加州公共事业部主管努如均已认罪。虽然，起诉书上并未直接披露富力地产的名字，但其中的部分细节，以及随后展开的一系列调查指向富力地产。

　　富力总部位于广州，是一家成立近30年的老牌房企，早年靠旧改起家，以开发住宅与商业地产知名。2017年的夏天，富力与万达、融创签下世纪交易，其中富力收获了原属于万达的77家酒店，一举拿下“全球最大的豪华酒店业主”头衔。但至此之后，富力地产流动性一直趋于紧张，到2022年5月，已经出现实质性违约。

　　截至2022年6月底，富力地产借款总额为1262.45亿元，其中一年内到期借款约749.33亿元。

　　通过自救和国资纾困，富力地产近期刚刚完成了境内境外债务的全部展期。11月10日，富力地产公告称，其境内8笔公司债整体展期事项获得债券持有人会议表决通过，展期总额为135亿元。展期后上述债项的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。此外，在2022年7月，富力已经完成了10只美元票据整体展期，总金额达到49.43亿美元。

　　富力也因此成为国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约466亿元。

　　不过，鉴于房地产市场低迷，富力地产在经营上仍未摆脱困境。2022年前10个月，富力销售额为352.2亿元，同比减少66.09%。