年底翘尾？深圳二手周成交近700套，近3成业主涨价了！

　　来源：深圳乐居

　　近段时间，房地产行业融资端的各项重磅政策陆续出台后，各大城市也纷纷在购房政策端相继松绑，作为调控最为严格的城市之一，深圳的一举一动备受关注，近期，“成交量大增”，“放松限购”等传闻让深圳房地产市场为之振奋。

　　难道，低迷近2年的深圳市场即将迎来曙光吗？

　　11月深圳二手住宅成交2168套，环比上涨25%，经历金九银十低谷后，重回2000套以上。

　　然而此番回暖并不是昙花一现，根据贝壳研究院数据显示，截止12月17日，深圳二手房已成交1467套，环比11月同期增加32套，仅仅在上周便录得近700套的成交量，环比增长7.2%，12月的表现似乎维持着11月的冲劲。

　　不出意外，12月二手房成交量也能突破2000套，至于能否冲击2500套，令人期待！

　　二手房源趋于稳定3成业主上调挂牌价

　　据深中房协数据显示，截止12月12日，深圳全市二手在售挂牌房源为4.32万套，稳定在4.3万套左右，挂牌量增幅逐渐收窄，存量房源的稳定，无疑给二手楼市的回暖注入一剂强心针。

　　据深圳中原数据显示，12月深圳二手住宅的挂牌价中，挂牌价下跌的楼盘依旧是大多数，占比59%。涨幅的楼盘占比29.9%，而保持不变的楼盘有11.1%。

　　虽然目前挂牌价下调的占比近6成，但也不乏有挂牌价上调的业主。

　　各区挂牌价上涨占比方面，由于大鹏新区及光明区二手房基数小，数据不具代表性，除该两个区域外，剩下七区的上涨楼盘占比都大致相同，基本在30%左右的水平。

　　其中龙华区、龙岗区、福田区以及罗湖区四个区域上涨占比均超过30%，而南山、宝安、盐田都在30%以下。

　　二手挂牌价的上涨，虽能证明部分业主对于楼市预期的看好，然而也将提高二手房去化的难度。

　　根据乐有家研究中心数据显示，11月深圳超过40%二手房源低于指导价成绩，房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已将成为常态。

　　各区涨幅楼盘盘点南山区涨价楼盘最多

　　即使在当下行情中，越来越多的二手房贴近指导价甚至低于指导价成交，但仍不乏有部分楼盘的业主保持着良好的预期，逆势涨价，具体看一下12月深圳各区中挂牌价涨幅超5%的楼盘都有哪些？

　　宝安区

　　宝安区有涨幅高的楼盘主要分布在新安-翻身-宝中范围内，涨幅最高的楼盘是位于宝安中心区的鸿荣源尚都，涨幅达到16.9%，也是宝安中心唯一一个挂盘价上涨的楼盘。

　　另一个则涨幅超10%的楼盘是翻身片区的富通苑，挂牌价涨幅刚好在10%。

　　其次的涨幅楼盘主要分布在松岗，有联投东方一期以及宝利豪庭两个楼盘。

　　福田区

　　福田区涨幅最高的是石厦片区的信托花园，挂盘价涨幅达到19.6%，其次新洲片区的金地名座与中城天邑花园分别有13.2%和10%的涨幅。

　　统计楼盘中，新洲片区占比最高，共有4个小区；其次景田有3个小区；梅林、水围、华强、竹子林都是有2个小区涨幅超5%。

　　南山区

　　南山区挂盘价涨幅最高的是太古城花园二期，涨幅超20%。

　　其次涨幅超10%的楼盘有绿海湾、新天鹅堡二期、浪琴半岛花园三个楼盘。

　　南山区涨幅楼盘分布比较均匀，科技园有4个楼盘涨幅超5%，科技园南、蛇口、华侨城片区的涨幅楼盘数量都是3个，而且南山区的涨幅楼盘数量也是各区域中最多的。

　　罗湖区

　　罗湖区涨幅超5%的楼盘较少，但是涨幅水平并不低，共有5个楼盘涨幅超10%。最高涨幅楼盘是黄贝岭片区的集浩大厦。

　　罗湖区涨幅最多的片区是东门片区。

　　龙岗区

　　龙岗区的龙岗中心城是全深圳涨幅最多的片区，共有9个楼盘涨幅超5%。

　　而整个龙岗区也是有6个楼盘涨幅超10%，其中万科城四期与欧景花园二期两个楼盘分别涨幅为21.7%与21%。

　　龙华区

　　龙华区涨幅最高的是龙华中心区的幸福城润园三期，有19.1%的涨幅。

　　明年将迎来715新政第三年，相信越来越多购房者将陆续满足“落户三年+社保三年”的条件，获得深圳商品房的入场券，明年的深圳楼市是否能恢复往日生机，让我拭目以待吧！

　　来源：乐有家研究中心、大咖深房团、深圳美联物业等